一、上課內容：《資本運營與投融資決策》
二、主講老師：房老師
三、上課時間：2008年12月20-21日上午9:30-12:30；下午14:30-17:30
四、上課地點：中山*
五、導師簡介：
       著名國際投資融資顧問，北京*國情研究中心研究員，兼中科院研究生院教授，曾長期從事投資銀行業(yè)務，熟悉國際投資規(guī)范和*國情，擅長項目的策劃和包裝，具有很強的項目操作能力。曾任廣東省*經濟發(fā)展研究中心研究員，致力于*經濟特區(qū)體制改革的研究，起草過許多關于經濟特區(qū)經濟體制改革的方案，曾獲得廣東省優(yōu)秀社會科學工作者一等獎；房西苑教授主持的與OECD（國際合作發(fā)展組織，總部設于巴黎）合作完成的關于珠江三角洲投資環(huán)境調查分析報告，曾引起聯(lián)合國貿發(fā)組織的特別關注。
       房西苑教授曾應邀為*多個省市的*高級官員，大型國有企業(yè)，中小民營企業(yè)、經濟開發(fā)區(qū)、著名高等院校做過近百場有關投資融資、招商引資、區(qū)域建設與國際接軌、WTO與*企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、無形資產運營、項目管理的講座或培訓課程。

六、課程簡介：
（一）了解投資與融資：
   1-1 投資與融資殊途同歸；   1-2 資金內循環(huán)與外循環(huán)；  1-3 用人家的水澆自家園；
   1-4 信用資金與股本資金；   1-5 兩種不同的發(fā)展戰(zhàn)略；  1-6 把融資視為商品交易；
（二）投資者與融資模式：
   2-1 選擇什么樣的投資者；   2-2 投資機構的階段定位；  2-3 投資機構的功能定位；
   2-4 設計不同的融資模式；
（三）投資決策
   3-1 選擇項目的三道門檻；   3-2 投資決策的四項原則；  3-3 標準的投資決策程序；
   3-4 盡職調查涉及的問題；   3-5 參照體系的縱橫坐標；  3-6 投資項目的市場分析；
   3-7 投資項目價格性能比；   3-8 沒有退路就沒有安全；  3-9 選擇項目的三道門檻；
（四）項目包裝要旨
   4-1 項目融資成功三要素；   4-2 投資者愛聽什么故事；  4-3 巧妙地運營無形資產；
   4-4 深入淺出乃溝通捷徑；   4-5 如何說服投資者拍板；  4-6 商務模型的設計策劃；
   4-7 技術模型的設計與包裝； 4-8 經營模式的設計標準；  4-9 合作模式的設計；
（五）投資效益分析
   5-1 面對三個原始的問題；   5-2 資產評估基本方法；    5-3 資產的評估對比分析；
   5-4 怎樣計算貼現(xiàn)率；       5-5 項目評估的效益指標；  5-6 現(xiàn)金流量表的作用；
   5-7 資本加權平均成本；     5-8 投資者期望回報率；    5-9 投入產出模型的建立；
   5-10 投入產出數(shù)量模型；    5-11 商務計劃書的模版