成立物業(yè)公司需要哪些手續(xù)?

1、不管哪種類型的公司,都需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,開物業(yè)管理公司也不例外,辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照這是公司注冊(cè)的*步。新注冊(cè)的物業(yè)公司,在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照之前,需要先核名,到工商局申請(qǐng)公司名稱。

2、開戶許可證是由銀行辦理的證件。物業(yè)公司要想方便運(yùn)營(yíng),必須有自己的銀行賬戶,以便進(jìn)行資金往來(lái)。因此,應(yīng)當(dāng)選擇一個(gè)銀行開基本賬戶,在開戶的同時(shí),銀行會(huì)向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證。

3、物業(yè)資質(zhì)證書,是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)*審批的證書,有三個(gè)等級(jí)。新注冊(cè)的物業(yè)公司,應(yīng)當(dāng)按照三級(jí)資質(zhì)的要求來(lái)辦理,同時(shí)有一年的暫定期。物業(yè)資質(zhì)的作用,主要是為了用來(lái)承接業(yè)務(wù),物業(yè)公司比較特殊,光有營(yíng)業(yè)執(zhí)照還不能開業(yè),必須取得資質(zhì)許可。

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證書使用說(shuō)明:

1.《*物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》是建設(shè)部物業(yè)管理從業(yè)的*認(rèn)證證書,終生有效,*通用。

2.為物業(yè)管理從業(yè)人員上崗資格證明,限于持證者在崗期間使用。

3.本證書由*城建培訓(xùn)中心統(tǒng)一印制,頒發(fā)。

4.持證者在崗期間接受繼續(xù)教育,由培訓(xùn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實(shí)施并做好記錄。

5.本證書應(yīng)妥善保管,不得涂改、偽造。證書應(yīng)用范圍:所有從事物業(yè)工作人員。

由于住宅產(chǎn)權(quán)主體多元化的狀況,決定了一個(gè)區(qū)域,一幢住宅內(nèi)的各個(gè)業(yè)主之間既有個(gè)體利益,也有整體利益。需要一種既能維護(hù)全體業(yè)主的共同利益,有能兼顧單個(gè)業(yè)主利益的新型管理機(jī)制。在房地產(chǎn)管理*指導(dǎo)下,通過(guò)業(yè)主委員會(huì)來(lái)發(fā)揮業(yè)主自治管理物業(yè)的作用,有利于這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。

這些公共關(guān)系都需要物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理必須具備一定的親和力,以溝通協(xié)調(diào)各方面關(guān)系的能力。如沒(méi)有良好的個(gè)人溝通協(xié)調(diào)能力,顯然是不合格的經(jīng)理人,給物業(yè)管理的正常運(yùn)作帶來(lái)麻煩。而一個(gè)合格的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理能及時(shí)與廣大業(yè)主和員工的及時(shí)溝通,則更有利于化解各種矛盾、解決各類問(wèn)題、樹立管理處良好的信譽(yù),便于物業(yè)管理各項(xiàng)工作的順利開展。

作為物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理人,對(duì)于上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指令,必須準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì),并嚴(yán)格執(zhí)行。出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),要起好上傳下達(dá)作用。在充分維護(hù)公司利益的同時(shí),在各方利益上找到一個(gè)支撐點(diǎn)。這就需要物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理人發(fā)揮溝通協(xié)調(diào)能力,為公司爭(zhēng)取*大的利益。當(dāng)面對(duì)管轄區(qū)域的業(yè)主時(shí),物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理人所需考慮的應(yīng)該是如何讓業(yè)主滿意。這就要求物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理人必須發(fā)揮良好的溝通、協(xié)調(diào)能力,以真誠(chéng)的態(tài)度了解業(yè)主的困難和需求并解決,這是物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理人的工作要求和目標(biāo)。

推動(dòng)行業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)鼓勵(lì)企業(yè)以現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)特別是信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為主要支撐,從建立新的商業(yè)模式、服務(wù)方式和管理方法入手,挖掘和整合物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)的商業(yè)價(jià)值,拓展服務(wù)范圍,延伸服務(wù)鏈條,滿足業(yè)主不斷增長(zhǎng)的各類服務(wù)需求;通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新和管理創(chuàng)新,提高物業(yè)管理的技術(shù)含量,重塑企業(yè)組織結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)流程再造,以改變傳統(tǒng)的物業(yè)管理運(yùn)作模式,為行業(yè)逐步擺脫勞動(dòng)密集型現(xiàn)狀,應(yīng)對(duì)用工難和成本持續(xù)上漲,實(shí)現(xiàn)管理水平和經(jīng)營(yíng)績(jī)效的跨越式發(fā)展,全面提升行業(yè)專業(yè)價(jià)值與企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力而努力。

管理行業(yè)中不同職位層級(jí)薪酬差異顯著,經(jīng)理級(jí)年度薪酬水平為41996元;高層年度薪酬水平為116928元(數(shù)據(jù)來(lái)自上海社會(huì)勞動(dòng)*網(wǎng))。在該行業(yè),通常是職位層級(jí)越高,薪酬上升幅度越大。另外,不同檔次物業(yè)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理薪酬差距明顯,*寫字樓、涉外公寓等物業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理的薪酬水平是普通住宅等物業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理薪酬的2倍以上,擁有高品質(zhì)規(guī)范化物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理成為搶手的香餑餑,"薪情"一片大好。