會計入門，會計考證，出納實操培訓(xùn)
學(xué)習(xí)內(nèi)容：
《會計基礎(chǔ)》、《財經(jīng)法規(guī)》、《電算化》、《會計證三科真題串講》、《出納崗位實操》
1、會計證取證班：針對急需會計從業(yè)資格證書或?qū)铱疾贿^關(guān)或想短期內(nèi)考取會計證的人員，由一線考輔全程授課并跟蹤輔導(dǎo)，全天候答疑解難。安排科學(xué)、有效學(xué)習(xí)班次，并提供內(nèi)部題庫演練，保障較短時間內(nèi)輕松考證。
2、會計實操全能班：針對零會計基礎(chǔ)，但有志于從事會計工作或下定決心想在會計領(lǐng)域長遠(yuǎn)發(fā)展的人員，扎實學(xué)好會計基本功，包括理論、考證、拔高及實踐做賬技能，并在短時間內(nèi)輕松考取會計從業(yè)資格證、初級職稱等證書，為自己就業(yè)或擇業(yè)提供**保障。開設(shè)白班、晚班、周末班及全日制班，保障每一位學(xué)員上課時間。期滿頒發(fā)結(jié)業(yè)證，并安置工作
課時安排：白班、晚班和周末班，三個班次，課程不間斷滾動進(jìn)行，除正常開班時間外，也可隨時插班學(xué)習(xí)，隨報隨學(xué)，缺課可補。
報名時間：報名8:30—17:30 節(jié)假日無休 隨到隨學(xué)
財務(wù)人如何區(qū)分預(yù)收款與分期收款
我公司銷售商品房簽訂《商品房銷售合同》時和一些業(yè)主約定付款條件是分五年分期付款。
請問：
我司銷售不動產(chǎn)發(fā)票應(yīng)何時開具？營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定？對于營業(yè)稅暫行條例中有關(guān)營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的規(guī)定一直模糊，能否一并解釋？此外，我公司會計核算確定收入的時間，以下兩種方法哪種正確？
*種：銷售不動產(chǎn)的發(fā)票每年按實際收到的金額開具，分五年確認(rèn)收入。
第二種：銷售不動產(chǎn)的發(fā)票在簽訂合同時按房價全款開具，所有收入在簽訂售房合同的當(dāng)年確認(rèn)。
解答：
一、營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間釋義
?。ㄒ唬┗疽?guī)定
《營業(yè)稅暫行條例》第十二條規(guī)定：“營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。國務(wù)院財政、稅務(wù)主管*另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！?/span>
發(fā)生營業(yè)稅納稅義務(wù)的前提是納稅人提供了應(yīng)稅勞務(wù)、發(fā)生了轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)行為。如果還沒有提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)，其取得價款是不征收營業(yè)稅的。對此，《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第二十四條強(qiáng)調(diào)：“收訖營業(yè)收入款項，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項?！?/span>
例如，甲公司與乙公司于2014年11月簽訂服務(wù)合同（非營改增應(yīng)稅服務(wù)），服務(wù)期2015年1月1日至2015年12月31日，服務(wù)費100萬元，合同約定結(jié)算日期如下：簽訂之日收取定金30萬元（并于當(dāng)月收到）、2015年1月1日至7日間和2015年7月1日至7日間分別支付35萬元。
由于2014年勞務(wù)尚未提供，即應(yīng)稅行為尚未發(fā)生，2014年11月收到的30萬元定金屬于預(yù)收款性質(zhì)，不征營業(yè)稅。此30萬元納稅義務(wù)發(fā)生時間是2015年1月1日（勞務(wù)已經(jīng)開始提供），其稅款在2015年2月15日之前申報繳納，未按期納稅的，滯納金從2015年2月16日開始計算。
2015年1月1日至1月7日間應(yīng)收取的35萬元，此款項無論是否收到，均需在2015年2月15日之前申報繳納。
2015年7月1日至7月7日間應(yīng)收取的35萬元，此款項無論是否收到，均需在2015年8月15日之前申報繳納。
在勞務(wù)開始提供后，在合同約定的付款日期之前收到的款項，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到款項日期的當(dāng)天，稅款在次月15日之前申報繳納。
?。ǘ┨厥庖?guī)定
《營業(yè)稅暫行條例》第十二條關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時間的基本規(guī)定之外明確“國務(wù)院財政、稅務(wù)主管*另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！薄稜I業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第二十五條對此作了明確：
1 、納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
2、納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)（這里指不動產(chǎn)租賃），采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。根據(jù)該規(guī)定在建筑、租賃合同簽訂之后，建筑、租賃勞務(wù)尚未開始提供之前收到的款項，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到款項的當(dāng)天。
3、將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。
4、自建建筑物后銷售行為，其（建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)的）納稅義務(wù)發(fā)生時間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時間。
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