樓市創(chuàng)造成交量奇跡
二手房市場成了此次恐慌性購房的主戰(zhàn)場。
一位許姓小姐向記者講述了她的賣房經(jīng)歷。她的房源位于北京東四環(huán)附近，建筑面積約90平方米，房源信息剛剛發(fā)布，沒等出價，中介的信息就來了，稱有買主愿意出價165萬元，許小姐表示不愿出售，沒想到，過了沒幾天，中介的電話又來了，有人出價170萬元。
“我的房子是2007年以1.1萬元的價格買入，短短兩年時間，已有近50萬的純利，但一天一個價的行情的確有點讓人看不懂了。”許小姐坦言，自己還在等待更好的價格。
“幾個人搶一個房源的情況時有發(fā)生。”孟奇坦言，自己從事二手房業(yè)務已有多年，但從沒有見過如此火爆的情形。
“預計11月、12月北京存量住宅的交易量將至少與10月持平，整個季度成交量將達到5萬套左右。”北京中原三級市場研究部有關(guān)負責人向記者透露，9月，北京市存量住宅成交量達到22570套，創(chuàng)下北京存量住宅月度成交量的*紀錄。
“月成交接近2萬套不是哪一個區(qū)域可以支撐的，只要是北京的傳統(tǒng)區(qū)域，二手房成交都是出奇地活躍，”孟奇指出，此前二手房市場*的2007年，全年成交套數(shù)也不過9萬套左右。截至今年月，北京二手房總成交量就超過20萬套，預計全年可實現(xiàn)25萬套。
來自北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，目前，北京中高檔二手商品房的成交均價為16957元每平方米。“預計今年第四季度將達17500元每平方米。”
“由于今年上半年的開工面積不足，導致至少在明年上半年甚至前三個季度一手房供應量有限，樓市很大程度上要靠二手房來支撐。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉仍然看好明年的二手房市場。
胡景暉透露，預計北京今年一手房和二手房一共銷售可達34萬套左右，而去年這個數(shù)字只有14萬套。
至于導致樓市恐慌性購房的原因，孟奇則指出，多項優(yōu)惠政策到期之后樓市政策的不確定性以及房價屢調(diào)屢漲的過往歷史，都讓購房者產(chǎn)生了恐慌心理。“目前房價已經(jīng)到了支付極限，特別是對于那些自住型需求，如果再不出手，或者就真的再也買不起房子了。”
孟奇坦言，一旦有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓的優(yōu)惠政策取消，房屋交易環(huán)節(jié)的稅費將增加5%-8%左右，購房成本將再度增加。
北京中原三級市場研究部也用具體案例說明問題。他們指出，在稅費優(yōu)惠期內(nèi)，總價180萬元的房產(chǎn)，在稅費方面就可以節(jié)省99000元，再結(jié)合信貸優(yōu)惠政策，共可節(jié)省40余萬元。“消費者在優(yōu)惠期內(nèi)積極購房也是情理之中。”
誰在刺激二手房交易？
“有諸多政策的刺激，樓市成交量不上來不正常，但我還是認為，今年以來樓市無論是成交量還是價格都有點過猛了。”孟奇擔心的是，如此巨大的成交量可能已經(jīng)透支了未來一兩年的需求，“政策一旦有變，成交和房價就有可能急轉(zhuǎn)而下，造成樓市的大起大落。”
胡景暉指出，如果取消購房人優(yōu)惠政策，核心只有四個字“加息加稅”，但加息加稅的結(jié)果會使購房人支付成本更高，房價漲得更快，“*應吸取2005年2006年宏觀調(diào)控失敗的經(jīng)驗，通過加息加稅抑制需求肯定是不可取的。”
雖然胡景暉預測政策存續(xù)或?qū)⒃谠碌子薪Y(jié)果，但他還是提醒購房者，不管中央優(yōu)惠政策延不延續(xù)，地方政策都還有空間。以北京的2900億投資南城政策為例，如果2900億砸到南城，而南城目前地價相對偏低，如果想買低密度住宅的話，南城還會有很大的供應，所以千萬不要恐慌。“購房人明年選擇的會更多，而不是更少。”
