【注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的考試難度怎樣】注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的難點(diǎn)在于其專業(yè)的知識(shí)體系和對(duì)應(yīng)用的重視,但其回報(bào)率和職業(yè)發(fā)展空間值得投入。對(duì)于金融和工程專業(yè)的考生,建議集中精力發(fā)揮*優(yōu)勢(shì),取得突破。機(jī)電工程和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)這兩個(gè)科目的學(xué)習(xí)相當(dāng)具有挑戰(zhàn)性,可以被認(rèn)為是最難的。

資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展趨勢(shì)

*的資產(chǎn)評(píng)估是在改革開放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中產(chǎn)生的。這一產(chǎn)業(yè)一經(jīng)形成,就在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中顯示出其重要的地位和作用。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善,產(chǎn)權(quán)主體日趨多元化,經(jīng)濟(jì)發(fā)展日趨全球化。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在維護(hù)多元主體利益、社會(huì)公共利益、維護(hù)證券金融市場(chǎng)穩(wěn)定、維護(hù)財(cái)政收入穩(wěn)定等方面發(fā)揮著重要作用。

資產(chǎn)評(píng)估是什么

資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員受委托,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)估估算,并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

即資產(chǎn)價(jià)值形式的評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行重新估值的過程。它是一種動(dòng)態(tài)的、市場(chǎng)化的活動(dòng),具有不確定性的特點(diǎn),評(píng)估價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。因此,資產(chǎn)評(píng)估需要以規(guī)范的方式進(jìn)行,遵循合法或公平的標(biāo)準(zhǔn)和程序,采用科學(xué)的方法,以貨幣作為統(tǒng)一的權(quán)益計(jì)算尺度,對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和估計(jì)。

資產(chǎn)評(píng)估的領(lǐng)域

交易定價(jià)(最常見的場(chǎng)景)

買賣房屋:房地產(chǎn)中介所列出的"市場(chǎng)價(jià)格"實(shí)際上是根據(jù)周邊地區(qū)近期交易數(shù)據(jù)的評(píng)估結(jié)果。

企業(yè)并購(gòu):A公司在收購(gòu)B公司之前,需要對(duì)其廠房、技術(shù)、客戶資源等進(jìn)行整體價(jià)值評(píng)估,避免高價(jià)購(gòu)買"空殼"。

融資抵押貸款

個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款:銀行需對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,并按60% - 70%的折扣率發(fā)放貸款(如評(píng)估價(jià)值為100萬,*貸款金額為70萬)。

企業(yè)設(shè)備融資:以生產(chǎn)線為質(zhì)押時(shí),評(píng)估值直接決定可貸金額。

資產(chǎn)評(píng)估的方法

成本法的理論基礎(chǔ)是生產(chǎn)成本價(jià)值理論。這種觀點(diǎn)認(rèn)為,資產(chǎn)的價(jià)值取決于其購(gòu)買和建造時(shí)所消耗的成本。資產(chǎn)的原始成本越高,其原始價(jià)值也就越大。

首先,計(jì)算待評(píng)估資產(chǎn)的當(dāng)期重置成本,即在當(dāng)前市場(chǎng)條件下,重新購(gòu)買和建造與待評(píng)估資產(chǎn)功能相同的全新狀態(tài)的資產(chǎn)所需的成本,然后減去各種損失。

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