【怎么樣報考物業(yè)管理師上崗證】具有物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)大專以上學歷者可直接申請。非相關(guān)專業(yè),大專以上學歷,2年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗。要取得物業(yè)管理專業(yè)人員證書,首先必須具有大專以上學歷和至少三年的物業(yè)管理相關(guān)工作經(jīng)驗。此外,還需要參加相關(guān)培訓機構(gòu)的課程。

物業(yè)管理的性質(zhì)

社會化、專業(yè)化、企業(yè)化、企業(yè)化

專業(yè)化:機構(gòu)、人員、設(shè)備、操作方法、工作程序的專業(yè)化

社會化:*職能*的延伸服務(wù),公共秩序的維護,全社會的參與,全社會的受益

面向企業(yè):以非行政管理的企業(yè)模式經(jīng)營,自負盈虧

以商業(yè)為導(dǎo)向:提供服務(wù)而不是單純的管理,按照市場規(guī)律運作,遵循優(yōu)勝劣汰的原則

物業(yè)一旦投入使用,其所有者/物業(yè)使用者的使用就是一個日復(fù)一日、日日夜夜的連續(xù)過程。

物業(yè)管理的特點

為了保證物業(yè)使用功能的正常運行,物業(yè)服務(wù)公司必須夜以繼日地工作,為業(yè)主/物業(yè)用戶提供連續(xù)、穩(wěn)定、無止盡的服務(wù),至少是基本服務(wù)。

酒店可以在淡季關(guān)閉,餐館可以在晚上關(guān)閉。物業(yè)服務(wù)公司作為服務(wù)產(chǎn)品的提供者,在合同期內(nèi)沒有自行決定暫停服務(wù)的支配權(quán)力。即使暫停服務(wù)能給自己帶來經(jīng)濟利益,也不能草率行事。否則,將導(dǎo)致被管理物業(yè)功能癱瘓,造成被管理區(qū)域的混亂,招致各方的批評和問責。

當前,物業(yè)管理正經(jīng)歷著一場時代變革:從"以企業(yè)為中心"的時代向"以業(yè)主為中心"的時代轉(zhuǎn)變,從"價格競爭"的時代向"價值競爭"的時代轉(zhuǎn)變。

物業(yè)管理的側(cè)重點

從開發(fā)企業(yè)的角度來看,物業(yè)管理是一種售后服務(wù)或營銷手段。從物業(yè)管理企業(yè)的角度來看,物業(yè)管理是一種商業(yè)活動或產(chǎn)業(yè)形式。在從業(yè)人員看來,物業(yè)管理是一種服務(wù)方式,或者說是一種管理實踐。從業(yè)主的角度來看,物業(yè)管理是一種產(chǎn)權(quán)或生活方式。對于*而言,可能更傾向于關(guān)注房地產(chǎn)服務(wù)市場和管理制度層面的物業(yè)管理。對于法院來說,他們可能更側(cè)重于從產(chǎn)權(quán)行使和合同關(guān)系的角度來分析物業(yè)管理。

物業(yè)管理的體質(zhì)

目前,*物業(yè)管理行業(yè)正處于快速發(fā)展期,由初級階段向成長期過渡。然而,物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)并沒有完全適應(yīng)物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展趨勢,對相關(guān)方缺乏合理有效的約束和管理,從而造成了目前物業(yè)管理企業(yè)制度混亂的局面。物業(yè)管理自誕生之日起,就被賦予了社會化、專業(yè)化經(jīng)營的基本內(nèi)涵。因此,物業(yè)管理企業(yè)體制轉(zhuǎn)型進入市場并不是一個愿不愿意的問題,而是時代的必然趨勢,是集團公司進一步改革的戰(zhàn)略,是建設(shè)市場經(jīng)濟的重要環(huán)節(jié),也是人們對生存環(huán)境追求的要求。

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