【房地產(chǎn)估價(jià)師考試多少分及格】房地產(chǎn)評(píng)估師考試的合格標(biāo)準(zhǔn)是每門科目必須達(dá)到60分(滿分100分),考生需要在連續(xù)4年的考試中通過所有4門科目。這意味著每個(gè)科目的分?jǐn)?shù)必須達(dá)到或超過這個(gè)分?jǐn)?shù)線才能被視為通過。

房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值

殘值是評(píng)價(jià)對(duì)象未被進(jìn)一步利用時(shí)的價(jià)值。非持續(xù)利用不一定要等到評(píng)價(jià)對(duì)象的使用壽命結(jié)束。往往是由于合同解除、房屋受損、企業(yè)破產(chǎn)或停業(yè)等特殊情況,致使評(píng)估對(duì)象使用壽命結(jié)束前的殘值一般低于市場(chǎng)價(jià)值。例如,某家餐廳經(jīng)過特定品牌的特殊裝修改造后,不再作為該品牌的餐廳出售,這種特殊裝修改造不會(huì)增加房子的價(jià)值;相反,它將降低其價(jià)值。這是因?yàn)檫@種特殊的裝修改造對(duì)于餐廳的后期收購者來說沒有實(shí)用價(jià)值,而且需要拆遷成本。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

收益法是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益確定其價(jià)值的一種方法。收益法適用于收益性房地產(chǎn)的估值,包括寫字樓、商店、酒店、飯店、出租房屋、游樂園、電影院、停車場(chǎng)(車庫)、加油站、非專業(yè)工廠(出租)、倉庫(出租)、農(nóng)用地等。這些房地產(chǎn)并不局限于當(dāng)前是否盈利,只要其同類房地產(chǎn)普遍盈利即可。

房地產(chǎn)估價(jià)的意義

當(dāng)很多人急需用錢的時(shí)候,他們會(huì)用自己的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款。此時(shí),為了確定抵押品的價(jià)值,銀行往往需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。為了驗(yàn)證自己所擁有的房地產(chǎn)的價(jià)值,并確定可能獲得的貸款金額,借款人也會(huì)委托估值機(jī)構(gòu)對(duì)其房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

房地產(chǎn)估價(jià)的歷史

最早有記載的關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定:唐代規(guī)定,買賣房地產(chǎn),首先要賣給親戚和鄰居(*所有的州,都要有土地,房屋和財(cái)產(chǎn),首先要與親戚和鄰居進(jìn)行交易)。宋朝規(guī)定,老百姓在出售房產(chǎn)時(shí),必須先賣給"近鄰"。如果是鄰居而不是親戚,他們就沒有優(yōu)先購買權(quán)。即使是賣給親戚或鄰居,所有的"鄰居"都需要簽字,必須有合同。即"官方出具的契據(jù)文件",上面有雙方的姓名、房產(chǎn)價(jià)格和保函,*加蓋公章。如果沒有得到*的批準(zhǔn),將會(huì)受到處罰。

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