【房地產(chǎn)估價(jià)師考試幾年內(nèi)考完】房地產(chǎn)評(píng)估師考試成績(jī)滾動(dòng)期限由原來(lái)的2年延長(zhǎng)至4年。這意味著考生現(xiàn)在有四年的窗口期來(lái)通過(guò)所有四個(gè)科目的考試。對(duì)于具有相關(guān)*和專業(yè)背景的考生,理論上*快可以在兩年內(nèi)通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

(1)協(xié)調(diào)不同估值機(jī)構(gòu)和估價(jià)師的估值立場(chǎng)和行為。

(2)使不同估值機(jī)構(gòu)和評(píng)估師選擇的估值依據(jù)和估值前提趨于一致。

(3)使不同評(píng)估機(jī)構(gòu)和估價(jià)師所評(píng)估的評(píng)估對(duì)象的價(jià)值和價(jià)格趨于一致,與同類不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格基本相同或相近。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

比較法是選擇一定數(shù)量的可比實(shí)例,將其與估值對(duì)象進(jìn)行比較,并根據(jù)差異對(duì)可比實(shí)例的交易價(jià)格進(jìn)行處理,從而獲得估值對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格。該方法適用于同類型房地產(chǎn)數(shù)量較多,交易頻繁,具有一定可比性的房地產(chǎn),如住宅物業(yè),特別是存量完整的住宅單元,數(shù)量多,可比性好。寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等。

房地產(chǎn)估價(jià)的業(yè)務(wù)范圍

①為抵押、司法處置、稅務(wù)、會(huì)計(jì)等需要,在建筑物與土地之間合理分配建筑物與土地的評(píng)估價(jià)值(或估價(jià))、交易價(jià)格(或購(gòu)買價(jià),如俗稱的房?jī)r(jià))、租金(如俗稱的租金),包括建筑物與土地的價(jià)值、價(jià)格、收益。②出于定價(jià)和其他目的的需要,采用成本法計(jì)算的住宅小區(qū)平均房?jī)r(jià)或平均租金應(yīng)在該區(qū)域內(nèi)不同建筑、不同布局、不同朝向、不同樓層和不同觀景的各個(gè)住宅單元之間進(jìn)行合理分配。

房地產(chǎn)估價(jià)的步驟

在使用收益法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),應(yīng)遵循以下步驟:

(1)選擇具體的估值方法;

(2)計(jì)算收益期或持有期;

(3)計(jì)算未來(lái)收益;

(4)確定收益率或資本化率、收益乘數(shù);

(5)計(jì)算收益值。

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