【高級房地產(chǎn)估價師怎么樣好考嗎】難度分為兩個方面：一是客觀因素，考試難度逐年增加，考生也要與時俱進(jìn)，每年都要根據(jù)考試的方向改變復(fù)習(xí)方法?？傮w通過率在10%左右，總體通過率在5%以下。在屬于較低層次的考試中，難度其實(shí)不小。

房地產(chǎn)估價的原則

一致性原則：指用于相同目的的相同或相關(guān)評估項(xiàng)目
對房地產(chǎn)進(jìn)行估價時，應(yīng)采用相同的估價方法或處理方法。也就是“水平一致性”，比如
同一評估項(xiàng)目的評估對象有兩個以上同類房地產(chǎn)的，對兩個以上同類房地產(chǎn)適用
同類房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)采用相同的評估方法或者處理方式進(jìn)行評估。應(yīng)該遵循一致性原則
因特殊情況不采用相同計(jì)價方法或者處理的，應(yīng)當(dāng)在計(jì)價報(bào)告中載明
顯示和陳述正當(dāng)?shù)睦碛伞?/p>

房地產(chǎn)估價的方法

評估方法是衡量評估對象價值的方法。不同的評估目的對應(yīng)不同的評估方法，不同的評估方法得到不同的評估結(jié)果，因此房地產(chǎn)估價師在評估時應(yīng)選擇合適的方法。最常用的估值方法有比較法、收益法、成本法、假設(shè)發(fā)展法等。通常情況下，如果有多種方法對評估對象的價值進(jìn)行估計(jì)，則需要選擇至少兩種方法進(jìn)行評估，并對兩種評估方法得到的評估結(jié)果進(jìn)行加權(quán)平均，最終得到評估對象的價值。當(dāng)然，如果只有一種方法來計(jì)算評估對象的價值，那么就只有一種方法可以選擇。

房地產(chǎn)估價的現(xiàn)場勘察

現(xiàn)在就以我們最常見的住宅單元估值為例，按大到小，由粗到細(xì)來完成現(xiàn)場調(diào)查工作。
首先是檢查房地產(chǎn)的位置，如邊界，鄰里關(guān)系，道路關(guān)系，并檢查土地號碼和房號。
其次，對影響房地產(chǎn)價格的因素，如文化品位、經(jīng)濟(jì)地位、繁榮程度、交通便利、公共配套設(shè)施完備、周邊環(huán)境景觀、城市規(guī)劃限制等進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。

房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)

1. 大量的房地產(chǎn)抵押評估

房地產(chǎn)因其不動、壽命長、保值增值、高價值等特點(diǎn)，必然成為抵押貸款的優(yōu)質(zhì)擔(dān)保。

2. 估價標(biāo)的抵押的合法性

3. 房地產(chǎn)抵押貸款估值應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則

4. 房地產(chǎn)抵押貸款估值需要進(jìn)行流動性分析和風(fēng)險預(yù)警

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