【安徽房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考需要什么條件】安徽房地產(chǎn)估價(jià)師需要具備政治立場(chǎng)、遵紀(jì)守法和學(xué)歷要求三個(gè)方面，具體包括支持黨和*制度、遵紀(jì)守法和大專及以上學(xué)歷。房地產(chǎn)估價(jià)師考試的入學(xué)條件，根據(jù)地區(qū)和考試機(jī)構(gòu)的不同而有所不同。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

獨(dú)立、客觀、公正原則要求站在中立的立場(chǎng)上，實(shí)事求是，公正、公正地評(píng)估價(jià)值價(jià)格，對(duì)所有的估值利益相關(guān)者都是公平合理的，即評(píng)估價(jià)值不僅僅是估值委員會(huì)所要求的
信任并公平合理地對(duì)待其他估值利益相關(guān)者。簡(jiǎn)要闡述了獨(dú)立、客觀、公正的原則
一切司法鑒定活動(dòng)都應(yīng)遵循“中立性原則”，從事司法鑒定活動(dòng)
應(yīng)遵守的基本行為準(zhǔn)則，或司法鑒定工作的*原則。

房地產(chǎn)估價(jià)的科學(xué)依據(jù)

在定價(jià)上要堅(jiān)持科學(xué)的依據(jù)，這就是“本”?？茖W(xué)是一個(gè)專業(yè)的體系，包括數(shù)據(jù)收集、估價(jià)設(shè)定條件、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、周邊調(diào)查、分析計(jì)算，想要設(shè)定好價(jià)格，需要了解房?jī)r(jià)、地價(jià)、成本、租金、稅費(fèi)、政策等，定價(jià)就是要在房地產(chǎn)價(jià)格體系中找到一個(gè)合適的位置。定價(jià)時(shí)要注意價(jià)格是否經(jīng)得起驗(yàn)證，有兩個(gè)方面，一方面是你準(zhǔn)備如何對(duì)當(dāng)事人的價(jià)格異議進(jìn)行解釋和答復(fù)。一種是做最壞的打算，考慮價(jià)格是否經(jīng)得起同行評(píng)議。不僅僅是你的想法，而是價(jià)格是否能經(jīng)得起專業(yè)人士的審查。

房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值類型

價(jià)值類型是與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格的名稱、定義和內(nèi)涵，不同的評(píng)估目的對(duì)應(yīng)不同的價(jià)值類型。估價(jià)的目的是為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考依據(jù)的，其價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)為市場(chǎng)價(jià)值。除了市場(chǎng)價(jià)值的類型外，還有成本價(jià)值、征收補(bǔ)償價(jià)值、投資價(jià)值等。如果價(jià)值類型選擇錯(cuò)誤，也會(huì)導(dǎo)致估值結(jié)果不準(zhǔn)確。

房地產(chǎn)估價(jià)的作用

1. 買賣房屋的參考標(biāo)準(zhǔn)

為了確定合理的交易價(jià)格，交易雙方可以進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果作為交易價(jià)格的參考。以免交易雙方因?qū)ξ飿I(yè)價(jià)值缺乏了解，預(yù)期相差過(guò)大而影響交易的正常進(jìn)行。

2. 繳納物業(yè)稅的依據(jù)

當(dāng)交易雙方向房地產(chǎn)管理*申報(bào)交易價(jià)格時(shí)，如果房地產(chǎn)管理*認(rèn)為交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

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