【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試報名時間】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試報名時間:每年4次考試分別是3月、 6月、 9月以及12月,但2025年考試時間暫未確定下來,若考生想了解可聯(lián)系該頁面"八角藤教育"劉老師進(jìn)行一對一詳細(xì)的免費咨詢,樂意為考生講解。
合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的知識素質(zhì)
(一)基礎(chǔ)知識方面
經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識,特別是市場和市場營銷知識。要懂得市場調(diào)查、市場預(yù)測的一些基本方法,熟悉商品房市場,特別是房地產(chǎn)市場供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢,了解經(jīng)濟(jì)模式、經(jīng)濟(jì)增長方式對房地產(chǎn)活動的影響。在文化知識上應(yīng)達(dá)到大專以上學(xué)歷,取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格,有的甚至要求能很快看懂電子屏幕上的國際英文。就普遍現(xiàn)象來說,文化程度越高,對業(yè)務(wù)的適應(yīng)能力越強(qiáng),成為合格出色的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的可能性越大。
(二)專業(yè)知識方面
由于不同類型房地產(chǎn)商品有著各自的特定使用對象和流通渠道。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識,主要包括:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知識、城市規(guī)劃和環(huán)境知識、建筑工程知識、房地產(chǎn)金融與投資、房地產(chǎn)市場營銷、物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量、會計、統(tǒng)計等方面的知識。
隨著知識經(jīng)濟(jì)時代的到來,一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要做好自己的工作,對知識方面的要求越來越高,如隨著計算機(jī)的普及,網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn),一個*的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須掌握計算機(jī)知識等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù),如數(shù)據(jù)庫技術(shù),辦公軟件應(yīng)用,網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等。
目前,經(jīng)濟(jì)全球化對*的影響日益顯著,國外企業(yè)和人員大量進(jìn)入*,并日益頻繁的參與房地產(chǎn)交易。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員還必須掌握至少一門外語,才能更好地為各類外籍人士提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
社會主義市場經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)紀(jì)活動要有法制意識和法律觀念,要依法開展經(jīng)紀(jì)活動并依法維護(hù)自己和其他當(dāng)事人的合法權(quán)益。經(jīng)紀(jì)人要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握基本法律知識,如民法、合同法、商標(biāo)法、廣告法、稅法、反不正當(dāng)競爭法、保護(hù)消費者權(quán)益法、經(jīng)紀(jì)人管理辦法、以及城市房地產(chǎn)管理法等與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的法規(guī)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作是頻繁與人打交道的工作,因此,社會及心理方面的知識也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所必須掌握的。從基本方面來講,主要包括人口、家庭等社會因素對房地產(chǎn)市場的影響,*的社會發(fā)展形勢和*的主要政策,大眾心理、消費心理等。
(三)其他輔助知識
這些知識主要包括:社會學(xué)、心理學(xué)、歷史學(xué)、人際關(guān)系學(xué)、傳播學(xué)、廣告學(xué)、演講學(xué)等方面的知識。這些知識不會直接表現(xiàn)為具體的業(yè)務(wù)技能,但它可以使專業(yè)知識的運(yùn)用得心應(yīng)手,恰到好處,使經(jīng)紀(jì)活動更具吸引力和藝術(shù)性。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中,除了要懂得如何評估房地產(chǎn)的價格、質(zhì)量、折舊、維修,以及稅收、抵押、信貸、保險、未來的升降值趨勢等必須的專業(yè)知識和技能,還應(yīng)當(dāng)對地理知識、民俗風(fēng)情、社區(qū)文化、家庭結(jié)構(gòu)、人口變化和鄰里關(guān)系等社會學(xué)、民俗學(xué)的知識有較多的了解。此外,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還必須有較高的文化修養(yǎng),應(yīng)盡可能多的閱讀和欣賞文學(xué)、藝術(shù)作品,提高自己的藝術(shù)品味和鑒賞力。
合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力素質(zhì)
(一)一般能力
1. 創(chuàng)造能力。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),一個很重要的方面就是在復(fù)雜多變的環(huán)境下獨立解決和分析問題。解決特殊的問題需要特殊的方法,當(dāng)面臨著前所未有的難題時,杰出的經(jīng)紀(jì)人就充分展開自己的想象力,對以往的經(jīng)驗和概念加以綜合,從而構(gòu)建出全新的解決辦法。
2.理解能力。
理解是對事物的明察,是對事物的內(nèi)在機(jī)理的頓悟,是對人類情感、行為以及社會運(yùn)行達(dá)到深刻認(rèn)識的途徑之一。經(jīng)紀(jì)人隨時處于人、財、物的交叉、失衡、重新平衡的錯綜復(fù)雜的關(guān)系之中,不具備深刻的理解力是不會有所成就的。
3.判斷能力。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備根據(jù)經(jīng)驗掌握的各種情報和信息,對環(huán)境和形勢作出冷靜的、客觀的、全面的分析,進(jìn)而作出明智的判斷,并采取相應(yīng)的行為方式的能力。
(二)處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的能力
由于房地產(chǎn)商品具有個別性,每一宗房地產(chǎn)都是與眾不同的,這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人準(zhǔn)確把握買方的具體要求,并據(jù)此選擇恰當(dāng)?shù)姆吭垂┢淇紤]。它在實務(wù)操作中,常常表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)人能在較短的時間內(nèi)完成供需搭配,從而盡可能實現(xiàn)每一個交易機(jī)會。如商品房銷售代理經(jīng)紀(jì)人在售樓處接待了一組來訪客戶,經(jīng)過十幾分鐘,甚至幾分鐘交談,經(jīng)紀(jì)人就必須能準(zhǔn)確了解并把握他們的需求,并推薦恰當(dāng)?shù)姆吭础Ｔ趯嶋H工作中,處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)能力強(qiáng)則成交量高,每筆業(yè)務(wù)的進(jìn)展速度也快,工作效率高,而處理業(yè)務(wù)較差的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則常常勞而無功,工作效率低。
(三)其他相關(guān)能力
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人除應(yīng)具備一般能力和處理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動能力外,還應(yīng)具備與經(jīng)紀(jì)活動密切相關(guān)的其他方面的能力,如表達(dá)能力、交流能力、公關(guān)能力、談判能力、廣告宣傳能力、權(quán)衡價值得失能力,解決一些突發(fā)事件的應(yīng)變能力等等。一句話,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要優(yōu)化自己的能力結(jié)構(gòu)。
