開(kāi)發(fā)商拖欠工程款房屋抵債(開(kāi)發(fā)商拖欠工程款用房子抵押)

開(kāi)發(fā)商拖欠工程款以房子抵債,不能按時(shí)交出房子,打官司可以勝訴嗎?

是誰(shuí)打官司?買(mǎi)房者嗎?如果是買(mǎi)房者打官司,那就應(yīng)該能勝,因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商不能按約交房,開(kāi)發(fā)商違約了。

開(kāi)發(fā)商用房抵工程款違法嗎

法律分析:開(kāi)發(fā)商以抵押房產(chǎn)抵工程款是完全有效的。。。由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有足資金夠付工程款,是完全可以用房產(chǎn)作抵扣工程款的,只要是合理價(jià)格施工單是愿意的,也不屬違法亂紀(jì),同樣是購(gòu)房、賣(mài)房。這就相當(dāng)于施工單位用錢(qián)購(gòu)房一樣的,沒(méi)有什么沖突的,只要雙方達(dá)成共識(shí)就可以。因?yàn)?也沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商用房產(chǎn)抵扣工程款的特別要求,這種方式是近幾年開(kāi)發(fā)商與施工單位的一種方式,有很多的開(kāi)發(fā)商都采用辦法。

債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后的以物抵債,對(duì)后一種情形目前國(guó)內(nèi)法律界和實(shí)務(wù)界較為統(tǒng)一的觀點(diǎn)認(rèn)為,債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后的以房抵債協(xié)議屬于代物清償,即債權(quán)人受領(lǐng)他種給付以代原定給付而使合同關(guān)系消滅的現(xiàn)象。*高法院認(rèn)為,債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后,債權(quán)的數(shù)額就得以確定,在此基礎(chǔ)上達(dá)成的以物抵債協(xié)議,一般不會(huì)存在顯失公平的問(wèn)題。在以物抵債行為不存在違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的情形下,應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治。

法律依據(jù):《*民法典》

*百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

*百四十四條 無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

*百四十五條 限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效;實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前,善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

*百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

工程抵債房能買(mǎi)嗎

能買(mǎi)。因拖欠工程款而抵債的房屋能不能買(mǎi),主要看房屋是否有合法的產(chǎn)權(quán),如果有合法產(chǎn)權(quán)是可以購(gòu)買(mǎi)的。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn),只要手續(xù)齊備,抵債房和普通商品房沒(méi)有太大區(qū)別,但購(gòu)買(mǎi)時(shí)要把握兩個(gè)原則。一是以商品房形式購(gòu)買(mǎi)抵債房,需要留意房子的五證是否齊全,然后與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;二是債權(quán)人已取得抵債房房產(chǎn)證或已交易登記,則相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房,房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。 《*城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

開(kāi)發(fā)商欠我工程款800萬(wàn),給我抵頂一套1600萬(wàn)的商鋪,我該怎樣運(yùn)作?

開(kāi)發(fā)商欠我工程款800萬(wàn),給我抵頂一套1600萬(wàn)的商鋪,我該怎樣運(yùn)作?這種情況下處理方法有三種,分別是賣(mài)出,租賃,抵押,下面給大家詳細(xì)介紹。

一、賣(mài)出:大概率賣(mài)不到800萬(wàn)

賣(mài)出這是*省力的方式了,但是估值有1600萬(wàn),能買(mǎi)多少是個(gè)問(wèn)題,就目前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下,雖然房?jī)r(jià)很高,但是由于消費(fèi)市場(chǎng)的低迷,商鋪反而變成了一個(gè)不容易出手的資產(chǎn),再看你的商鋪,估值1600萬(wàn),開(kāi)發(fā)商抵給你800萬(wàn),為什么開(kāi)發(fā)商不直接賣(mài)出呢?

可能有兩個(gè)原因,*是沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證,第二是地段不好,根本賣(mài)不出去。不論是哪一種,你要想把這套商鋪出手,很可能要打骨折了。能不能抵回你的800萬(wàn)都是個(gè)問(wèn)題。

二、租賃:杯水車(chē)薪

租賃目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的租售比來(lái)看,一線城市的都不到2%,二三線城市勉強(qiáng)3%-4%,那么你這套商鋪要是租出去,每年的租金也就是30-50萬(wàn)左右,相比于你的800萬(wàn)的工程款,杯水車(chē)薪。而且如果是新開(kāi)發(fā)的地區(qū),人流量,商業(yè)規(guī)模都不可保證,租金可能會(huì)更低。

抵押:貸款是要償還的

抵押給銀行貸款,一半來(lái)講,商鋪的抵押貸款放款成數(shù)在5-6成,如果估值真的有1600萬(wàn),那么能貸出來(lái)的錢(qián)剛好能抵上你的工程款,但是貸款是要償還的,拿什么來(lái)償還呢?

如果未來(lái)沒(méi)有足夠的現(xiàn)金流支撐,那么商鋪遲早被收走,并且會(huì)被拍賣(mài),拍賣(mài)的價(jià)格可能會(huì)比你自己買(mǎi)都要低了。

總結(jié)

綜上所述,這套房產(chǎn)*好是直接賣(mài)掉,如果不能直接變現(xiàn),那么要堅(jiān)持向開(kāi)發(fā)商索要工程款,拿房抵賬是*后一步棋,千萬(wàn)別先妥協(xié)了。