?1 物業(yè)存在著的問題分析? ?1.1 從業(yè)人員素質(zhì)偏低? ?從物業(yè)人員的總體素質(zhì)上來看,其專業(yè)化素質(zhì)偏低,很多物業(yè)人員在方面及專業(yè)能力方面都存在著嚴重的劣勢,并且復(fù)合型人才較少,物業(yè)人員的年齡結(jié)構(gòu)不合理,大多為人,不足[1]。另外,在物業(yè)企業(yè),人員較少,特別是能夠擔(dān)任中人才的較少,嚴重的影響到物業(yè)的,不利于物業(yè)行業(yè)的良好發(fā)展。?
熱點物業(yè)項目經(jīng)理證安排
明確物業(yè)行業(yè)的責(zé)任邊界要為物業(yè)正本清源,擺正企業(yè)依據(jù)合同"物業(yè)、服務(wù)業(yè)主"的市場定位。還物權(quán)給業(yè)主,還共同權(quán)給業(yè)主大會和業(yè)主會,還行政權(quán)給主管*,一些企業(yè)多年來養(yǎng)成的對各類事務(wù)大包大攬的做法。提倡物業(yè)的前期介入,嚴格執(zhí)行項目承接查驗制度,盡量把遺留問題解決在項目接管之前。落實《物業(yè)條例》關(guān)于"物業(yè)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向終用戶收取有關(guān)費用"的規(guī)定,改變行業(yè)代人受過的被動局面,并企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。
2001年底在機構(gòu)改革時,將中心下放給煙臺市管轄,但保持"牌子、性質(zhì)、職能、機構(gòu)"四不變?，F(xiàn)主要從事建設(shè)內(nèi)培訓(xùn)、各項會議、考察交流及建筑工程類考前培訓(xùn)工作。 城建培訓(xùn)中心1987年落成,位于風(fēng)景如畫的煙臺,中心面積50畝,總建筑面積1.3萬平方米,原隸屬,是唯的京外培訓(xùn)機構(gòu),具有法人資格。城建培訓(xùn)中心是我國建筑、房地產(chǎn)、城建的專業(yè)培訓(xùn)機構(gòu),成立以來開展了大量行業(yè)性培訓(xùn)工作,在行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了廣泛的影響。我中心是"物業(yè)企業(yè)從業(yè)人員崗位培訓(xùn)定點培訓(xùn)單位,十年已培訓(xùn)物業(yè)從員人員8萬多人;培訓(xùn)"重點小城鎮(zhèn)建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)長3000多人;中心還是"房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人"、"建筑業(yè)職業(yè)經(jīng)理人資格認證山東省唯培訓(xùn)單位,已培訓(xùn)職業(yè)經(jīng)理人500多人。 熱點物業(yè)項目經(jīng)理證安排
只有熟練了這些法律、法規(guī),才能使物業(yè)工作有法有據(jù)、有條不紊地展開;同時,物業(yè)項目經(jīng)理也必須物業(yè)公司與商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、與業(yè)主簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或與業(yè)委會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。
物業(yè)項目經(jīng)理是指取得物業(yè)行政主管*頒發(fā)的項目經(jīng)理崗位書,并接受物業(yè)企業(yè)委派,實施物業(yè)服務(wù)的項目負責(zé)人。 物業(yè)經(jīng)理崗位證主要用于:企業(yè)申請資質(zhì),持證上崗等。 1、公司章程、各項工作流程擬定與修改的合理化建議、申請。 2、日、周、月、季、年度工作計劃及*內(nèi)考核的擬定上報。 3、*人員定崗定編計劃提報。 4、*經(jīng)營與發(fā)展戰(zhàn)略決策提報。 5、突發(fā)事件、危機事件及重大事故的處理意見與結(jié)果提報。 6、*員工的升遷調(diào)動建議。 7、*內(nèi)應(yīng)聘人員的復(fù)試意見提報。
熱點物業(yè)項目經(jīng)理證安排, 名詞型選擇題簡單,你只需要多背背書多記一些名詞概念即可。計算型和知識點運用型選擇題,相對來說要復(fù)雜麻煩的多,比如會讓你根據(jù)題目中的一些預(yù)設(shè)條件,然后根據(jù)相關(guān)的公式或者概念進行計算或者運用,這就要求不僅要牢記這些知識點還要會運用,不過幸運的是連續(xù)兩年的物業(yè)企業(yè)經(jīng)理,選擇題還是主要以名詞型的為主。因為計算型和知識點運用型選擇題,涉及到知識太多,且出一道題也需要復(fù)雜的條件預(yù)設(shè),這樣勢必會大難度,想必出題方目前暫時還不會這樣考慮。
