《用價(jià)值創(chuàng)新—策劃設(shè)計(jì)的永恒追求》---公開課程˙總第112期
主辦:中山*房地產(chǎn)教育中心 課程時(shí)間:2015年12月26-27日
【課程背景】
建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)作為房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的前端，也可以說(shuō)是關(guān)系項(xiàng)目成敗的重要一環(huán)，做為一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的高級(jí)管理人員，這部分知識(shí)是必須學(xué)習(xí)、掌握的，對(duì)于這一*的發(fā)展趨勢(shì)也是必須要了解的。
房地產(chǎn)歷經(jīng)多年的高速發(fā)展，市場(chǎng)日趨成熟，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，消費(fèi)者也越來(lái)越成熟專業(yè)，這一切都對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃與設(shè)計(jì)規(guī)劃都提出了更高的要求，我們又怎能固步自封？
現(xiàn)今不斷演進(jìn)的策劃模式-&lduo;策劃設(shè)計(jì)一體化&rduo;給了我們?cè)鯓拥乃季S方式與價(jià)值創(chuàng)新？
【課程大綱】
一、房地產(chǎn)策劃是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有生力量
二、開發(fā)、策劃、設(shè)計(jì)之間的關(guān)系
三、策劃學(xué)的支點(diǎn)
（一）策劃?rùn)C(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容
（二）策劃?rùn)C(jī)構(gòu)的組織構(gòu)架
（三）地產(chǎn)項(xiàng)目全案代理服務(wù)流程
（四）房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃創(chuàng)意的表達(dá)
（以復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)為例）
四、城市綜合體——當(dāng)代商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新模式
（一）城市化的內(nèi)涵
（二）未來(lái)城市的發(fā)展趨勢(shì)
（三）伴隨現(xiàn)代城市高度聚集化步伐應(yīng)運(yùn)而生的城市綜合體
（四）城市綜合體的其特點(diǎn)。
（五）城市綜合體的創(chuàng)意要點(diǎn)
五、*的居住特色 
（一）高密度控制下的居住環(huán)境
（二）相對(duì)封閉的大區(qū)域型管理
（三）多空間的集合式住宅群體
（四）多種交往空間的相互滲透
（五）多種分散的配套服務(wù)業(yè)態(tài)
六 、策劃創(chuàng)意與設(shè)計(jì)整合
（一）策劃創(chuàng)意是造勢(shì)之&lduo;源&rduo;，設(shè)計(jì)整合是入實(shí)之&lduo;根&rduo;。 
（二）價(jià)值創(chuàng)新是產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略的基石。
七、策劃與設(shè)計(jì)思維方式的拓展
(一) 在市場(chǎng)取勝的樓盤無(wú)非有三種
1、不戰(zhàn)而勝的樓盤；
2、以進(jìn)取勝的樓盤；
3、以退取勝的樓盤；
策劃創(chuàng)意和設(shè)計(jì)融合所帶來(lái)的營(yíng)銷路數(shù)的改變，首先是思維方式和設(shè)計(jì)理念的改變。
(二)創(chuàng)新思維方法
1、邏輯思維 
2、非邏輯思維 
（三）培養(yǎng)價(jià)值創(chuàng)新技能
（四）產(chǎn)品的策劃與開發(fā)流程
1、、策劃的程序及內(nèi)容
2、產(chǎn)品的策劃分析
3、、3M公司的產(chǎn)品開發(fā)流程 
八 、 思維方式與價(jià)值創(chuàng)新
（一） 不斷演進(jìn)的策劃模式-&lduo;策劃設(shè)計(jì)一體化&rduo;；
（二） 企業(yè)戰(zhàn)略選擇的階梯；
（三） 產(chǎn)業(yè)中企業(yè)的兩種戰(zhàn)略觀點(diǎn) 
1.結(jié)構(gòu)主義；
2. 重建主義；
（四）市場(chǎng)元素尋求和激活
1、 元素的收集；
2、 元素的創(chuàng)新；
3、 元素的重組； 
4、 元素的改變；
5、 元素&lduo;聚集框&rduo;的鎖定； 
九、 設(shè)計(jì)的價(jià)值取向
（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)的價(jià)值；
（二）住宅的戶型價(jià)值； 
（三）住宅的裝備價(jià)值； 
（四）住宅景觀再造價(jià)值； 
（五）住宅的性能價(jià)值；
十、 居住空間的創(chuàng)造手法
在居住空間創(chuàng)造中，歸屬空間的限定和鄰里交往空間的設(shè)定是極為重要的，其中涉及到容量、尺度、場(chǎng)所、時(shí)度這些構(gòu)成元素。在設(shè)計(jì)手法上可采用以下方式調(diào)動(dòng)元素，提高空間的價(jià)值:
(一) 圍合
（二）穿插
（三）錯(cuò)動(dòng)
（四）重復(fù)
（五）重疊
十一、價(jià)值定位理念與價(jià)值創(chuàng)新
?。ㄒ唬﹥r(jià)值定位理念
（二）國(guó)內(nèi)實(shí)例分析
（三）國(guó)外實(shí)例分析
（四）國(guó)外城市綜合體實(shí)錄

【專家簡(jiǎn)介】
孫教授 *房地產(chǎn)研究會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會(huì)副主任，*住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師，教授高級(jí)建筑師，*一級(jí)注冊(cè)建筑師，*高級(jí)房地產(chǎn)策劃師。
1977年畢業(yè)于清華*建筑工程系，從事建筑設(shè)計(jì)工作30多年，曾就職*建筑技術(shù)發(fā)展研究中心、*建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院，參加過(guò)多項(xiàng)大型工業(yè)與民用建筑設(shè)計(jì)。1997年擔(dān)任建設(shè)部*城市住宅試點(diǎn)辦公室主任助理，參加*住宅試點(diǎn)小區(qū)的管理和指導(dǎo)工作，并開展對(duì)住宅的專門研究。1998年任建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心示范工程處處長(zhǎng)，負(fù)責(zé)&lduo;*康居示范工程&rduo;的管理、指導(dǎo)與住宅性能認(rèn)定工作。2005年任建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師。
多年來(lái)，組織并參與多項(xiàng)有關(guān)住宅技術(shù)政策性文件的制定工作；參加起草&lduo;*康居工程&rduo;系列文件；主持編制了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》、*首冊(cè)《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則》、《*百年建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系》和《民用建筑溫室氣體排放量及減排計(jì)量方法》；參與過(guò)多項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃及顧問(wèn)工作；在重要報(bào)刊上發(fā)表較有影響的論文40多篇，入選多種文集；和著出版《*當(dāng)代住宅設(shè)計(jì)方案選集》（上下集）；多次參加業(yè)內(nèi)外學(xué)術(shù)講演活動(dòng)，是當(dāng)今住宅價(jià)值創(chuàng)新理念的倡導(dǎo)者。
2002年被&lduo;建設(shè)報(bào)·*樓市&rduo;選為當(dāng)年房地產(chǎn)推進(jìn)人物。2006年建設(shè)部授予&lduo;&lsuo;十五&rsuo;*建筑科技進(jìn)步先進(jìn)個(gè)人&rduo;稱號(hào)；2010年被&lduo;*建設(shè)報(bào)-*住房&rduo;選為&lduo;*房地產(chǎn)*創(chuàng)新力領(lǐng)軍人物&rduo;。2011年獲得策劃師&lduo;華策獎(jiǎng)—*房地產(chǎn)教育卓越貢獻(xiàn)獎(jiǎng)&rduo;。2014年5月*房地產(chǎn)商聯(lián)盟授予2014年度&lduo;名師&lduo;榮譽(yù)稱號(hào)。2015年獲房教*&lduo;2014年教育貢獻(xiàn)獎(jiǎng)&rduo;。 
目前，兼任*規(guī)劃學(xué)會(huì)居住委員會(huì)副主任，北京城市規(guī)劃學(xué)會(huì)住宅與規(guī)劃委員會(huì)副主任，*城市科學(xué)研究會(huì)綠色建筑與節(jié)能專業(yè)委員會(huì)委員、*房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專家組副組長(zhǎng)，*環(huán)境科學(xué)學(xué)會(huì)專家委員會(huì)，*土木工程學(xué)會(huì)住宅工程指導(dǎo)工作委員會(huì)，擔(dān)任*社科院城市發(fā)展與環(huán)境中心特聘研究員，北京工業(yè)*文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究所兼職教授。中山*、清華*、北京*、人民*、浙江*、重慶*、廈門*等教育EMBA班、研究生班、房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理及總裁班授課教授。房教*網(wǎng)房地產(chǎn)策劃師培訓(xùn)全程特聘講師。 

【報(bào)名事宜】
適合對(duì)象:各房地產(chǎn)企業(yè)老板、總經(jīng)理、總監(jiān)等。
課程時(shí)間:2015年12月26-27日 （周六、日 全天） 09:00-12:00 ；14:00-17:00
課程地點(diǎn):廣州市新港西路135號(hào)中山*地環(huán)大樓
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):請(qǐng)咨詢謝老師
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