重慶物管培訓(xùn)業(yè)余班4月開班

重慶書銘物管培訓(xùn)業(yè)余班4月18日開班

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重慶書銘物管培訓(xùn)常年招生

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重慶書銘物管培訓(xùn)業(yè)余班招生中

發(fā)展商在前期物業(yè)管理中的作用
物業(yè)管理實際上是房地產(chǎn)實現(xiàn)整體利潤的延續(xù)和完善，是保證物業(yè)保值升值的綜合質(zhì)量服務(wù)工作。置業(yè)人士在選擇物業(yè)時 , 不僅注重價格和質(zhì)量，同時也十分關(guān)注房地產(chǎn)的售后服務(wù) —— 物業(yè)管理。所以，有遠見的發(fā)展商懂得:好的物業(yè)管理使置業(yè)者從心底里樹立起對開發(fā)商的信心。充分地認識到物業(yè)管理的重要性 , 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，具有重要的意義。
1. 物業(yè)管理費的制定
近幾年來，在建或已售的一些樓盤出現(xiàn)了低成本投資、高標(biāo)準配套、優(yōu)厚的前期承諾、廉價的物業(yè)管理收費標(biāo)準的現(xiàn)象。在發(fā)展商贏得了豐厚利潤回報的同時，也使一些物業(yè)管理企業(yè)陷入了經(jīng)營困境。我們不主張發(fā)展商自行確定物業(yè)服務(wù)費的價格，而是提倡“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”。物業(yè)管理費應(yīng)該由業(yè)內(nèi)人士根據(jù)項目運作的實際成本、服務(wù)標(biāo)準以及項目的功能特點等等內(nèi)容，經(jīng)過周密的測算來確定，基本上滿足 : 對樓盤銷售有利、物業(yè)管理企業(yè)低成本運作、大多數(shù)業(yè)主能夠接受的互利互惠的目的。作為開發(fā)商不能片面地為了銷售、為了追求利潤而輕易做出低服務(wù)收費的承諾。
有些發(fā)展商對于虧損的物業(yè)公司會給予一定的補貼，這種做法我們也是不提倡的。這樣做并不利于物業(yè)管理的持續(xù)發(fā)展，是一種短期行為。從長遠來看，一旦沒有補貼，物業(yè)管理公司還是會陷入經(jīng)營困境，造成管理水平下降。一時的補貼并不能從根本上解決問題 , 而且這種現(xiàn)象一旦增多會影響到整個物業(yè)管理行業(yè)的整體發(fā)展水平。
 2. 招投標(biāo)工作
《 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 》 的出臺，為開發(fā)商和業(yè)主公開、公平、公正地選擇物業(yè)管理公司提供了一個良好的大環(huán)境。發(fā)展商在前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作中扮演著重要角色。發(fā)展商的招投標(biāo)工作的好壞，直接影響到后期的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。因此，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該 :
（ 1 ）視項目的大小、物業(yè)的類型、定位等情況，選擇不同等級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
（ 2 ）在招標(biāo)活動中，給所有物業(yè)管理企業(yè)提供公平的參與競爭的機會。
（ 3 ）在評標(biāo)過程中，在兼顧利益的基礎(chǔ)上，為了企業(yè)的持續(xù)發(fā)展和信譽，能夠與行業(yè)專家一道公平、公正、合理地選擇物業(yè)管理企業(yè)，為推動物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展做出貢獻。

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