重慶物管培訓(xùn)業(yè)余班4月開班

重慶書銘物管培訓(xùn)業(yè)余班4月18日開班

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重慶書銘物管培訓(xùn)常年招生

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重慶書銘物管培訓(xùn)業(yè)余班招生中

發(fā)展商在前期物業(yè)管理中的作用
物業(yè)管理實(shí)際上是房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)整體利潤的延續(xù)和完善，是保證物業(yè)保值升值的綜合質(zhì)量服務(wù)工作。置業(yè)人士在選擇物業(yè)時(shí) , 不僅注重價(jià)格和質(zhì)量，同時(shí)也十分關(guān)注房地產(chǎn)的售后服務(wù) —— 物業(yè)管理。所以，有遠(yuǎn)見的發(fā)展商懂得:好的物業(yè)管理使置業(yè)者從心底里樹立起對(duì)開發(fā)商的信心。充分地認(rèn)識(shí)到物業(yè)管理的重要性 , 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，具有重要的意義。
1. 物業(yè)管理費(fèi)的制定
近幾年來，在建或已售的一些樓盤出現(xiàn)了低成本投資、高標(biāo)準(zhǔn)配套、優(yōu)厚的前期承諾、廉價(jià)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象。在發(fā)展商贏得了豐厚利潤回報(bào)的同時(shí)，也使一些物業(yè)管理企業(yè)陷入了經(jīng)營困境。我們不主張發(fā)展商自行確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的價(jià)格，而是提倡“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該由業(yè)內(nèi)人士根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)作的實(shí)際成本、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及項(xiàng)目的功能特點(diǎn)等等內(nèi)容，經(jīng)過周密的測(cè)算來確定，基本上滿足 : 對(duì)樓盤銷售有利、物業(yè)管理企業(yè)低成本運(yùn)作、大多數(shù)業(yè)主能夠接受的互利互惠的目的。作為開發(fā)商不能片面地為了銷售、為了追求利潤而輕易做出低服務(wù)收費(fèi)的承諾。
有些發(fā)展商對(duì)于虧損的物業(yè)公司會(huì)給予一定的補(bǔ)貼，這種做法我們也是不提倡的。這樣做并不利于物業(yè)管理的持續(xù)發(fā)展，是一種短期行為。從長遠(yuǎn)來看，一旦沒有補(bǔ)貼，物業(yè)管理公司還是會(huì)陷入經(jīng)營困境，造成管理水平下降。一時(shí)的補(bǔ)貼并不能從根本上解決問題 , 而且這種現(xiàn)象一旦增多會(huì)影響到整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的整體發(fā)展水平。
 2. 招投標(biāo)工作
《 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 》 的出臺(tái)，為開發(fā)商和業(yè)主公開、公平、公正地選擇物業(yè)管理公司提供了一個(gè)良好的大環(huán)境。發(fā)展商在前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作中扮演著重要角色。發(fā)展商的招投標(biāo)工作的好壞，直接影響到后期的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。因此，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該 :
（ 1 ）視項(xiàng)目的大小、物業(yè)的類型、定位等情況，選擇不同等級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
（ 2 ）在招標(biāo)活動(dòng)中，給所有物業(yè)管理企業(yè)提供公平的參與競爭的機(jī)會(huì)。
（ 3 ）在評(píng)標(biāo)過程中，在兼顧利益的基礎(chǔ)上，為了企業(yè)的持續(xù)發(fā)展和信譽(yù)，能夠與行業(yè)專家一道公平、公正、合理地選擇物業(yè)管理企業(yè)，為推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

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